Sóng gió giữa chủ đầu tư và nhà thầu trên dự án ‘đất vàng’ Nha Trang

Công ty cổ phần Đầu tư xây đắp Vịnh Nha Trang, chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang (đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP Nha Trang) và Công ty cổ phần Xây dựng CotecCons ký hiệp đồng nguyên lý từ năm 2016 – thời điểm dự án khởi đầu được triển khai. Trong đó, ContecCons nhập vai trò làm tổng thầu kiến tạo và thi công dự án với tổng giá trị 548 tỷ đồng.

Hai bên xảy ra dị đồng sau khi CotecCons gửi công văn tới Cục Giám định – Bộ Xây dựng, Sở Công an, Sở Xây dựng Khánh Hòa “tố” chủ đầu tư vi phạm các quy định hiệp đồng. Cụ thể, chủ đầu tư đã vi phạm thỏa thuận khi giao hạng mục hoàn tất và cơ điện cho tổ chức khác với lý do “chào giá rẻ hơn” mà không thỏa thuận với CotecCons; không thực hành tính sổ đúng hạn số tiền 120 tỷ đồng. Đặc biệt, nhà thầu này còn cho rằng chủ đầu tư vi phạm giấy phép xây đắp khi có mong muốn nâng tầng.

song-gio-giua-chu-dau-tu-va-nha-thau-tren-du-an-dat-vang-nha-trang

Mô hình kiến tạo của dự án Panorama Nha Trang. Ảnh: VNT

Phản hồi lại những thông báo từ phía nhà thầu, ông Lê Anh Đức, Chủ tịch HĐQT Công ty Vịnh Nha Trang cho biết, việc CotecCons đưa ra những thông báo sai sự thật khiến mối quan hệ giữa hai bên găng. Sau đó, nhà thầu cũng không cộng tác với chủ đầu tư dẫn tới dị đồng giữa hai bên không được giải quyết suốt hai 04 tuần nay.

Liên quan tới thỏa thuận trong hiệp đồng ký kết năm 2016, ông Đức cho hay CotecCons được chọn lọc là tổng thầu kiến tạo và thi công kết cấu phần thô của dự án, riêng hạng mục cơ điện sẽ được phê chuẩn nếu tổ chức này bảo đảm chất lượng và tiến độ triển khai phần thô. Tuy nhiên, ông cho biết, việc chủ đầu tư khước từ ký hiệp đồng hạng mục cơ điện do báo giá quá cao khiến nhà thầu “phật ý”.

“Vì việc này, CotecCons đã gửi những nội dung tố chủ đầu tư điều chỉnh kiến tạo, vi phạm giấy phép mà không đưa ra được bất kỳ giấy tờ, tài liệu, bằng chứng chứng minh những sai phạm nói trên”, ông nói, đồng thời khẳng định, hiện Công ty Vịnh Nha Trang chưa tạo ra bất kỳ văn bản chính thức nào về việc yêu cầu nhà thầu thi công hạng mục nâng tầng như CotecCons quy kết.

Nguồn tin từ Bộ Xây dựng cho biết, sau khi có văn bản “tố” chủ đầu tư, CotecCons đã có văn bản đính chính gửi các cơ quan nói trên với nội dung rút lại các thông báo đã phát đi. Nhà thầu này lý giải việc dị đồng là do việc “trao đổi thông báo chưa được kiểm chứng, thông báo tương hỗ thiếu chính xác, dẫn tới sự hiểu nhầm”.

Liên quan tới khoản 120 tỷ đồng mà CotecCons đang yêu cầu chủ đầu tư tính sổ, ông Đức cho biết đang có sự không hợp nhất được giữa hai bên.

“Những đợt tính sổ trợ thì ứng trước 04 tuần 10/2017, chủ đầu tư đều chuyển tiền đúng thời hạn, số lượng cho CotecCons”, ông Đức nói. Tuy nhiên, với 3 yêu cầu của CotecCons từ 04 tuần 10 chưa đủ điều kiện tính sổ do các bên (gồm chủ đầu tư, tham mưu giám sát và nhà thầu) chưa hoàn tất giấy tờ công nhận khối lượng công việc.

“Chúng tôi đã có văn bản gửi doanh nghiệp về việc trợ thì dừng phê chuẩn tính sổ cho tới khi hai bên tìm được tiếng tổng thể. Việc thỏa thuận cũng phải tính tới khoản nhà thầu phải bồi thường cho chủ đầu tư do dự án 2 04 tuần không triển khai được, dẫn tới lờ lững tiến độ”, ông Đức nói đồng thời cho hay đã nhiều lần mời nhà thầu công nhận hiện trạng và khối lượng thi công hoàn tất để làm biên bản nghiệm thu nhưng CotecCons không tham dự.

“Thậm chí sau một số cơn bão vừa qua tại Nha Trang, cần cẩu bị gẫy, rất hiểm nguy với người tham dự liên lạc phía dưới nhưng nhà thầu nhất mực không túa tháo dỡ”, ông Đức nói.

Trong khi đó, trả lời VnExpress, ông Trần Quang Quân, Phó tổng giám đốc Coteccons lại cho rằng chủ đầu tư không cho tiếp cận công trường để túa tháo dỡ và đây là hành vi “chèn ép” nhà thầu.

song-gio-giua-chu-dau-tu-va-nha-thau-tren-du-an-dat-vang-nha-trang-1

Chủ đầu tư hiện đã cho nhà thầu khác vào để triển khai dự án. Ảnh: PV

Lãnh đạo CotecCons cũng tiếp tục bảo lưu những ý kiến đã nêu ở nhiều văn bản trước đó. Ông bộc bạch việc tổ chức này gửi công văn “đính chính” là để tạo cơ sở cho hai bên giải quyết tranh chấp nội bộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư “bất tín” và không tính sổ tiền thi công. CotecCons cho biết đã tiến hành thủ tục khởi kiện ra tòa.

Ông Quân cho biết thêm chủ đầu tư đơn phương cắt giảm khuôn khổ công việc (hoàn tất và cơ điện) trong hiệp đồng mà không có thỏa thuận bằng văn bản và không tính sổ các tổn phí tiện thể ích phục vụ thi công so với quy định hiệp đồng. Theo CotecCons giá trị công việc tổ chức này hoàn tất là 120 tỷ đồng chưa được tính sổ.

Trong khi đó, ông Lê Anh Đức, Chủ tịch HĐQT Vịnh Nha Trang cũng cho biết đã gửi đơn trình báo tới Công an tỉnh giấc Khánh Hòa về việc bị CotecCons vu khống, đồng thời chuẩn bị đưa vụ việc ra trọng tài thương nghiệp.

Liên quan tới phương án triển khai tiếp theo của dự án, chỉ đạo Công ty Vịnh Nha Trang, cho hay đã mời Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng thuộc Bộ Xây Dựng vào thực hành công việc xác định hiện trạng và công nhận khối lượng công việc mà CotecCons đã bỏ qua tại công trình để làm cơ sở cho công việc quyết toán sau này.

“Đây cũng là cơ sở pháp lý cho hoạt động thi công tiếp theo của công trình khi chủ đầu tư chỉ định nhà thầu khác tiếp tục công việc”, ông Đức khẳng định và cho biết đã thuê một tổ chức tới di dời của cải của CotecCons khỏi công trường với tổng tổn phí hơn 3,2 tỷ đồng.

“Hợp đồng trao đổi với đối tượng mua hàng có cam kết là hỗ trợ lãi suất tới lúc nhận nhà nên nếu dự án lờ lững ngày nào thì chúng tôi sẽ phải chịu lãi suất ngày đó. Để bảo đảm cam kết với đối tượng mua hàng, đồng thời tránh thiệt hại thêm về tài chính, chúng tôi phải cho nhà thầu khác tiếp quản công trình”, ông Đức cho hay.

Panorama Nha Trang nằm ở khu vực trọng tâm thành thị Nha Trang, là tổ hợp trọng tâm thương nghiệp, phục vụ và căn hộ khách sạn có chiều cao 39 với 1.099 căn hộ. Dự án được khởi công 04 tuần 8/2016 và dự định bàn giao vào cuối năm 2018.

Liên quan tới việc CotecCons “tố” chủ đầu tư vi phạm giấy phép , đầu 04 tuần 11, Sở Xây dựng tỉnh giấc Khánh Hòa đã tiến hành đánh giá thực tiễn tại dự án Panorama Nha Trang. Tuy nhiên, công văn kết luận ngày 14/11 cho biết tại thời điểm đánh giá, công trình mới thi công xong trụ tầng 26 theo đúng nội dung Giấy phép đã được cấp.

Ông Trần Văn Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết, bây giờ phía chủ đầu tư và ConteCons liên tục có văn bản gửi Sở Xây dựng nhờ can thiệp vấn đề mâu thuẫn giữa hai bên. Đây là vấn đề dân sự nên sở đã chỉ dẫn hai tổ chức làm đơn để toà án giải quyết.

Nguyễn Hà – Kỳ Duyên

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *