Châu Á có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa ban bố ấn bản mới nhất về Giá thuê văn phòng cao cấp của trái đất. Báo cáo này so sánh sự không bằng nhau giá thuê trên 54 hoạt động mua bán văn phòng lớn tại 46 thị thành khác nhau trên toàn cầu.

Báo cáo đề cập đến mức giá thuê cao nhất của những môi trường trên 10.000 ft2 (khoảng 1.000 m2) trong các tòa nhà cao cấp tại quận văn phòng hàng đầu của mỗi thị thành. Báo cáo đã thải trừ các mức giá thuê khác lạ ứng dụng cho quy mô thuê nhỏ hoặc các quy mô thuê lớn. Tổng tổn chi phí thuê được gộp trên tiền thuê ròng rã kèm tổn chi phí bổ sung theo quy định (ví dụ: chi phí phục vụ, thuế).

Kết quả nghiên cứu cho thấy, nhu cầu thuê văn phòng mạnh mẽ của nhóm tổ chức nội địa đưa các thị thành của Trung Quốc chiếm đoạt một nửa hoạt động mua bán top 10 trái đất.

chau-a-co-gia-thue-van-phong-dat-nhat-the-gioi

Hong Kong nhiều năm liền giữ vững vị thế dẫn đầu những hoạt động mua bán có giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất toàn cầu.

Xét về châu lục, các thị thành thuộc châu Á là những hoạt động mua bán có mức giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất trái đất với nhàng nhàng 111 USD/ft2/năm ( tương đương 1.195 USD/m2/năm). Trong khi đó, châu Mỹ là 85 USD/ft2/năm (915 USD/m2/năm) và khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi) là 78 USD/ft2/năm (839 USD/m2/năm).

Khu Trung tâm Hong Kong tiếp tục là hoạt động mua bán cho thuê văn phòng đắt nhất trái đất với mức 323/ft2/năm (3.477 USD/m2/năm). Giá thuê cao hơn gần 70% so với các tòa nhà tương đương tại Midtown ở New York hoặc West End của London.

Xếp theo sau là Midtown của New York, West End của London, Phố tài chính của Bắc Kinh và thung lũng Silicon ở California. Tuy nhiên, bảng xếp hạng đã có sự đổi thay so với những ấn bản trước, khi Trung Quốc có một nửa các hoạt động mua bán nằm trong top 10 năm nay.

Trung Quốc với nền móng hoạt động mua bán mạnh mẽ, tổn chi phí ngày càng tăng và lượng cầu về môi trường văn phòng cao cấp đã thúc đẩy khu Trung tâm Hong Kong, Phố Tài chính Bắc Kinh, Trung tâm Bắc Kinh, Futian của Thâm Quyến và Phố Đông Thượng Hải lọt vào top 10.

chau-a-co-gia-thue-van-phong-dat-nhat-the-gioi-1

JLL ban bố, trong top 10 hoạt động mua bán văn phòng cho thuê cao cấp đắt đỏ nhất toàn cầu, châu Á có đến 7 thây mặt.

Giám đốc điều hành Thị trường cho thuê và Đầu tư Tích phù hợp tại châu Á Thái Bình Dương của JLL, Jeremy Sheldon phản hồi, cùng với Delhi và Tokyo-Marunouchi, các hoạt động mua bán châu Á giờ đây cai trị trong bảng xếp hạng những khu vực cho thuê văn phòng cao cấp đắt nhất trái đất.

Theo chuyên gia này, tại hoạt động mua bán Trung Quốc, các tổ chức đang lấp đầy vào các tòa nhà văn phòng cao cấp ở Bắc Kinh, làm giảm nhu cầu bị dồn nén khi họ tăng cấp lên các văn phòng tốt hơn. Trong khi đó, các tổ chức phục vụ tài chính trong nước tiếp tục thúc đẩy nhu cầu văn phòng ở khu trọng điểm Thượng Hải. Nhiều công ty lâu đời ở Trung Quốc tiếp tục thành lập văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải để mở mang thị phần và điều này sẽ khiến nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng cao.

Ngoài ra, sự nhiều chủng loại kinh tế tại châu Á cũng đem lại những môi trường văn phòng cao cấp với giá cả cạnh tranh nhất trái đất, với Kuala Lumpur, Manila và Bangkok đều lọt top ba hoạt động mua bán văn phòng cao cấp có mức giá thuê phải chăng nhất trên toàn cầu.

Những thị thành châu Á có sự hiện diện của các tổ chức công nghiệp lớn như Bắc Kinh (đứng thứ 4), Thâm Quyến (đứng thứ 8) và Tokyo (đứng thứ 9) có mức giá thuê văn phòng cao cấp cao nhất. Thâm Quyến, thường được gọi là thung lũng Silicon của Trung Quốc, đã xuất hiện trong thông báo lần trước nhất, với quận Futian có giá thuê văn phòng cao nhất trong thị thành. Báo cáo của JLL cũng cho thấy một lượng lớn các tổ chức công nghiệp nhắm đến các tòa nhà cao cấp để thú vị các anh tài hàng đầu và để nâng cao hình ảnh thương hiệu của họ.

Vũ Lê

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *