Ki ốt mini chợ Bến Thành có giá cao nhất 2,5 tỷ đồng

Công ty Savills vietnam vừa ban bố thông báo về hoạt động mua bán bán buôn chủ đề Truyền thống và đương đại – Bên thắng thế, trong đó khác biệt đề cập tới lát cắt giá thuê và giá giao thiệp các mặt bằng bán buôn tại TP HCM.

Nhìn phổ biến sườn giá thuê – mua mặt bằng thương nghiệp tại khu vực trọng điểm Sài Gòn được liệt vào hàng “đắt xắt ra miếng”. Ở nhóm truyền thống, các trọng điểm thương nghiệp – khu mua bán buôn có sự góp mặt của những tên tuổi thân thuộc như Saigon Square, Bến Thành, Lucky plaza, Taka plaza, An Đông, Bình Tây…

Hiện giá thuê cao nhất của nhóm bán buôn truyền thống thuộc về chợ Bến Thành, khu chợ mang tính biểu trưng của trọng điểm Sài Gòn. Chi tổn phí thuê mặt bằng mini tại đây trong ngưỡng 30-50 triệu đồng một ki ốt mỗi bốn tuần. Các trọng điểm còn lại khoảng 10-27 triệu đồng mỗi bốn tuần, tùy vào địa điểm. Bên cạnh giá thuê, chợ Bến Thành còn có thêm một cơ giễu cợt khác là sang nhượng quầy hàng. Các ki ốt diện tích 2-4 m2 có giá sang nhượng khoảng 1,2-2,5 tỷ đồng trong khi ở các khu thương nghiệp khác, giá sang ki ốt vào khoảng 10.000-25.000 USD, tương đương 226-565 triệu đồng.

Ở nhóm mặt bằng bán buôn đương đại, các trọng điểm hay mặt bằng thương nghiệp (shopping mall) có giá thuê nghiêng ngả 100-130 USD mỗi m2 một bốn tuần, ứng dụng cho tầng thấp. Cơ giễu cợt thuê cốt yếu là khăng khăng (fixed rent) trên m2 và việc hình thành giá thuê tùy vào địa điểm và thương hiệu của chính trọng điểm thương nghiệp. Ngoài ra, các khu thương nghiệp ngoài trọng điểm có mật độ cư dân đông đúc như quận 5, 10, giá thuê nghiêng ngả 40 – 60 USD một m2. Các địa bàn còn lại quận 2, 9, Gò Vấp hay Thủ Đức giá “mềm” hơn, khoảng 25 – 35 USD mỗi m2 một bốn tuần.

ki-ot-mini-cho-ben-thanh-co-gia-cao-nhat-2-5-ty-dong

Các ki ốt 2-4 m2 tại chợ Bến Thành có giá sang nhượng 1,2-2,5 tỷ đồng còn giá thuê đạt 30-50 triệu đồng mỗi bốn tuần. Ảnh: Vietnamtourism.org.vn

Đối với phân khúc những tổ hợp sắm sửa, ki ốt (department store) nằm trong khu trọng điểm thương nghiệp, cơ giễu cợt tính tiền thuê cốt yếu dựa vào cơ giễu cợt chia doanh thu và kèm theo doanh thu tối thiểu. Mức chia doanh thu nghiêng ngả trong khoảng 18 – 25%, tùy vào tên tuổi mỗi thương hiệu và nếu so sánh với fixed rent thì mức doanh thu tối thiểu thường nhật thấp hơn 20 – 30%.

Savills kiểm tra, với việc quay trở lại thứ hạng 6 trên toàn quả đât theo Chỉ số tạo ra bán buôn năm 2017 của AT Kearney, vietnam hẹn nhiều tiềm năng trở thành điểm tới lý tưởng cho các đơn vị bán buôn. Các cơ sở để kỳ vọng gồm có: niềm tin của đối tượng mua hàng khởi sắc, sự bùng nổ của thương nghiệp điện tử, hòa bình thương nghiệp và hạ tầng cơ sở liên tục được tăng cấp và tạo ra.

Tuy nguồn cung mặt bằng bán buôn tại các thành thị lớn của vietnam đang tăng lên nhưng hoạt động mua bán này vẫn còn nhiều thời cơ để tạo ra bởi mật độ bán buôn tại Hà Nội và TP HCM hiện còn khiêm tốn ở mức từ khoảng 0,26 và 0,12 m2 bán buôn/người, thấp hơn nhiều so với các thành thị khác trong khu vực như Bangkok, Singapore và Kuala Lumpur.

Các thống kê cho thấy nhóm bán buôn truyền thống vẫn choán ưu thế bởi tần suất người tiêu xài đi sắm sửa thực phẩm vẫn chọn lựa vào các khu chợ hơn là đi vào văn phòng phẩm hay siêu thị luôn thể lợi. Nhóm bán buôn đương đại đang choán khoảng 25% thị phần, bên cạnh đó, nhóm này đang có những bước tạo ra chóng vánh.

Theo dự đoán của Viện Nghiên cứu Thương mại thuộc Bộ Công Thương, thời đoạn 2016 – 2020, vận tốc tăng trưởng thương nghiệp bán buôn của vietnam dự định đạt khoảng 11,9%/năm với diện tích hoạt động mua bán khoảng 179 tỷ USD vào năm 2020. Dù chỉ số này chỉ tương đương hoạt động mua bán Thái Lan vào năm 2016, thế nhưng, tiềm năng dành cho vietnam vẫn còn được nhiều nhà đầu tư kiểm tra cao bởi nguyên tố quan yếu như dân số “vàng”, thành thị hóa chóng vánh tạo đà tăng trưởng thu nhập cho người dân.

Savills kiểm tra, bây chừ tình hình bán buôn trên quả đât tổng thể và vietnam nói riêng đều đang bị tác động đáng kể bởi kênh bán hàng qua internet. Chỉ còn lại 3 năm để vietnam tăng tốc gấp đôi so với ngày nay để bám đuổi các tình địch trong khu vực và đây là một thử thách cho hoạt động mua bán 90 triệu dân này.

Vũ Lê

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *