Chưa dự án condotel nào có sổ hồng

Tại tọa đàm “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung” vừa diễn ra, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Phú Quý Land cho rằng, hoạt động mua bán condotel (căn hộ khách sạn) của vietnam còn rất nhiều tiềm năng khi đặt so sánh trong tương quan với nước hàng xóm Thái Lan. Ông cho biết, quốc gia này có 70 triệu người nhưng năm 2016 đón tới 35 triệu khách. Số lượng phòng tại Pattaya có 100.000 phòng nhưng luôn lấp đầy 90%.

“vietnam có nhiều địa danh đẹp. Gần đây tôi sang Singapore thì thấy nhiều lái xe taxi ở đó cũng biết tới Vịnh Hạ Long, TP HCM…”, ông viện dẫn và cho rằng chưa đáng lo về tình trạng thừa cung condotel. Cũng theo ông, nếu có chế độ tạo ra tốt thì vật phẩm này không chỉ thúc đẩy ngành ngao du mà còn cả BĐS, ví dụ như chế độ mở cửa cho người nước ngoài mua condotel.

* Cơ hội và thử thách với BĐS nghỉ dưỡng vietnam

Tuy không lo ngại về tình trạng thừa cung, song ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản vietnam (VNREA) cho hay, điều khiến nhiều người băn khoăn nhất và cũng có thể thành không may với nhà đầu tư thứ cấp là tính pháp lý đối với condotel vẫn còn chênh vênh, chưa được hoàn thành.

Theo ông, hiện các bộ luật đều vướng khi tạo ra hoàn thành vật phẩm condotel theo đúng nghĩa và khởi đầu mô tả những vấn đề về cơ sở cấp quyền chiếm hữu cho các căn hộ, việc quản lý, tạo ra phục vụ…

“Ngoài ra, vấn đề cam kết lợi nhuận, phân phối lợi nhuận của các chủ đầu tư với đối tượng mua hàng cũng cần được đặt ra. Các nhà đầu tư bây giờ nhiều nhất là cam kết trong giới hạn tối đa 10 năm, còn sau đó kịch bản sẽ như thế nào chưa ai biết được”, ông Thành nói.

Về vấn đề này, ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng Quản lý Bất động sản – Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng san sớt, nếu với nhân cách nhà đầu tư thứ cấp, ông cũng rất lo ngại.

“Tôi không nói không tin tưởng cam kết chủ đầu tư, nhưng một loại hình BĐS chỉ dựa vào cam kết của chủ đầu tư thì sau này sẽ phát sinh nhiều vấn đề. Tôi cho rằng, đối tượng mua hàng trong trường hợp này là yếu thế hơn chủ đầu tư, giao kèo do chủ đầu tư biên soạn chứ có phải là thoả thuận đâu. Theo tôi, việc cam kết phải do quốc gia quản lý thì chủ đầu tư mới không chạy đi đâu được”, vị thây mặt cơ quan quản lý nêu quan điểm cá nhân.

Ông Thường cũng cho rằng, hiện nhiều chủ đầu tư cam kết rất mạnh như mua một vi la, lợi nhuận 10% một năm. Điều đó có nghĩa là 10 năm sau không phải làm gì cũng có thêm một căn vi la nữa. “Nghe thì thấy rất dễ chơi nhưng thực tại phải 10 năm sau mới là câu chuyện. Nhiều chủ đầu tư giảng giải tới lúc đó sẽ có pháp luật, nhưng chúng ta cũng phải đặt vấn đề này sớm”, ông Thường cho hay.

chua-du-an-condotel-nao-co-so-hong

Nhiều chuyên gia cho rằng, cơ quan quản lý cần hoàn thành hơn khuông pháp lý của condotel. Ảnh minh họa

Đồng tình với quan điển này, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, bây giờ, gánh nặng không may đang bị đẩy cho nhà đầu tư thứ cấp. Trong khi đó, theo ông Châu, hiện giá niêm yết nhiều condotel tương đương với các căn hộ cao cấp ở TP HCM dù địa điểm ven hồ. Vì thế, cơ quan quản lý cần phải có khuông pháp lý, biện pháp bảo đảm chủ đầu tư thực hành lời hứa bảo đảm lãi suất 8-12% một năm.

Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản vietnam (VNREA) còn cho rằng, nếu chủ đầu tư chạm chán gian nan, giảm giá trị thương hiệu thì cũng sẽ liên quan không nhỏ tới giá trị của cải của người mua. Đó là chưa kể những chủ đầu tư rời bỏ cuộc chơi.

“Nếu yêu cầu thu thuế BĐS thứ 2 được duyệt thì nhà đầu tư thứ cấp còn chịu không may hơn bởi có thể dẫn tới tình trạng lãi nhiều khi không đủ bù cho nộp thuế”, ông Thành cho hay.

Trước nhiều quan điểm quan ngại về sự không may của condotel, bà Hương Trần Kiều Dung – Phó chủ toạ Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC cho hay, bây giờ có nhiều khách sạn trên 10 năm vẫn hiệu quả. Tất nhiên trong quá trình hoạt động, condotel sẽ thường xuyên được bảo trì, upgrade.

“Giả sử, trong quá trình vận hành chủ đầu tư vỡ nợ thì sẽ phải được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác, cam kết các lợi quyền tối đa với nhà đầu tư. Do đó, sẽ không có chuyện có không may về của cải, đối tượng mua hàng vẫn được bảo đảm về vốn, lãi suất tốt hàng năm”, bà Dung nói.

Bên cạnh đó, các chuyên gia tại hội thảo còn lo ngại vấn đề cấp sổ, pháp lý cho condotel. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện Nghị quyết Trung ương chuẩn y cấp sổ đỏ cho các căn hộ khách sạn ngao du, nhưng không hình thành sổ hộ khẩu. Quyền sử dụng condotel rất lâu dài song theo Luật Đất đai bây giờ không đề cập tới loại hình này. Ông cũng cho biết, công ty này đã nhiều lần gửi văn bản tới các cấp yêu cầu sửa đổi các tính pháp lý của các condotel.

Ông Phạm Văn Thường thì lý giải, condotel là loại hình BĐS mới và các Luật chưa quy định chi tiết, chứ chưa phải không có. Tuy nhiên, ông cũng khẳng định, hiện chưa dự án condotel nào có sổ hồng.

Theo ông, hiện Thủ tướng cũng giao cho 3 bộ là Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính sẵn sàng khuông pháp lý cho loại hình BĐS này. Ông cũng nhấn mạnh về nguyên lý thì đơn vị được làm những gì pháp luật không cấm.

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *